【今周刊】50歲後才買房貸款,下手前先留意「申貸期數公式」!逾5成都是女性買家,原來是這考量…

2023/12/31

中高齡撐起一片天!根據聯徵中心資料,統計今年第2季中高齡購屋貸款狀況,全台有19.1%是50歲以上的中高齡申貸族,其中台北市中高齡貸款者為全台北市31.1%,占比居六都之冠,意即台北市每3名申貸者當中就有1名是中高齡,新北市占比達21.7%,最少的是台南為13.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北房價高,購屋年齡晚,且普遍對於換屋、置產和投資觀念也較盛,對於年紀較大仍背負貸款的接受度相對較高,所以中高齡購屋族的占比高。

南部房價相對親民,長輩不愛跟銀行借錢,因此有許多有財力的長輩採不貸款購屋,因此貸款佔比較小。

逾5成過百女性購屋  新北市最愛買

進一步觀察,全台年齡過百的申貸者中,女性佔比55.4%,有4834筆、男性3897筆,整體明顯「女多於男」。

不過,在購屋平均鑑估值和建物面積方面,男性負擔能力仍較女性為強,男性購買的平均坪數50.2坪,女性46坪,相差近4坪。

新北市過半百女性最愛買,佔57%,平均鑑估值1622萬元,與男性的1698萬元相差不遠。


買二房用太太名義  自備款較足

第一建經研究中心副理張菱育表示,過去多數家庭購置的第一屋是登記在先生名下,並負責繳貸款,中壯年後換屋或購置第二屋則會考慮由太太申貸,才會出現50歲以上申貸者「女多於男」的現象。

由於女性財力普遍略低於男性,且第二屋貸款利率通常較高,年過半百的購屋貸款,平均利率較高,但中壯年已累積一定經濟水準,有充裕自備款,因此仍會置產規劃。

張旭嵐提醒,銀行審核貸款年期通常會考慮申貸者年齡和年期加起來不超過70或75,也就說50歲申貸者最多只能申請25年期,越老購屋,可分的期數少,每月還款的房貸金額高,因此越早規劃購屋,彈性越大,壓力較小。
 
今周刊→https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202311010052/
 
彭蕙珍