【自由】揭楊昇建設違背都更計畫 時力:柯市府放水不把關

2023/12/29

 

時代力量不分區立委候選人王寶萱、房仲作家陳泰源,今(29)日與《台北市大同區市府段三小77地號等63筆土地都市更新事業計畫案》地主,共同召開「柯市府開綠燈的楊昇都更案,誰來保障地主權益」記者會,揭露建商楊昇建設違背都更計畫書,不願將續建機制納入合約、涉嫌偽造文書,北市府卻消極以對,並提出三大都更改革訴求,保障參與都更地主權益與人民生命財產安全。


陳泰源表示,此案不論是送件版、公聽會版還是最終核定版計畫書,統統載明「本契約有續建機制」,而市府也須依照計畫書載明的內容才給楊昇審核通過;然而楊昇建設就是不願將計畫書裡載明的續建機制納入契約,起造人與都更實施者都是楊昇建設,而非由建經公司擔任起造人來確保續建機制,然而市府竟表示「民間私契糾紛,政府不介入」,這種事前放水、事後不把關、若成爛尾樓干市府何事的態度,讓人不懷疑官商勾結也難。

都更案地主林先生認為,楊昇建設的事業計畫書是騙人的,根據「都市更新條例」裡的「風險控管」都一定要有防爛尾樓的「續建機制」,但本都更案竟沒有,建商不願白紙黑字把續建機制納入地主合約之中,地主從2021年起向市府反映至今,但市府卻以私人契約為由持續開綠燈讓都更案通過所有審查,使地主暴露於高風險之中。

陳泰源提到,過去兩大知名爛尾樓《凱旋大苑》、《泊山妍》都有資本額比過低的問題,而本案根據楊昇送交建管處之財務計畫「銷售總收入」高達108億元,對比楊昇的資本額僅3.8億元,也就是銷售資本額比才3.5%,比例懸殊。更讓人憂心的是,本案幾乎是建商零出資、60億全額貸款,加上其他進行中的建案,再加上楊昇還有別處的都更案在進行,過度財務槓桿形成高度風險。

都更案地主林先生更直指,事業計畫書中,建商送件的明明是「台北市政府版」的圖說,卻謊稱來自「經濟部中央地質調查所」的資料,且該都更案位處「中度潛勢區」,因此只做連續壁,沒做地盤改良。然而事實是,根據中央的版本,該區根本就是「高度潛勢區」,也就是說,楊昇拿「顯示中度的市府版」謊稱資料來自「(顯示高度的)中央經濟部」。

陳泰源研判,楊昇為了節省地質改良費用,選擇較寬鬆的北市府版本資料申請核定,並謊稱是中央經濟部版本,讓潛勢評估從「 高度」變成「中度」,這是涉及生命財產安全的嚴重瑕疵,呼籲檢調單位偵查是否有人謀不臧等不法情事。

王寶萱指出,台北市平均屋齡已超過37年為六都之最,且屋齡達30年以上的老屋數量累積也逾65萬戶,都更迫在眉睫!然而,地主因處於資訊極不對稱而遭不肖建商坑殺事件時有所聞,內政部長林右昌卻竟公然反對「老屋改建之定型化契約」及「納入消保法」,讓地主擔心受害而使都更牛步。

時代力量提出保障參與都更地主權益、保障人民財產安全的都更改革三大訴求,首先是,用什麼資料申請都更案,就該依照原本的計畫內容執行,否則市府應當介入終止,而不是事前沒把關,事後以「民間私契」為由不介入;再者,為保障地主財產及預售屋承購戶,要求楊昇落實白紙黑字承諾,讓「續建機制」納入地主信託合約,才能達到風險控管的SOP。

時力強調,土壤液化潛勢圖必須統一,別再讓「地方市府版」與「中央經濟部版」發生資訊落差而讓民眾對於政府機關的公信力產生質疑,並要求建商申請都更案時必須採取較嚴格的版本,以保障人民生命財產安全。

 

自由時報→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4535708

 

民視新聞→https://youtu.be/Ge0VFDWmVVQ

 

〔記者林哲遠/台北報導〕