謄本vs權狀 你分得清楚嗎❓

▊ 謄本vs權狀 你分得清楚嗎❓▊
對於買房有興趣的朋友，一定有聽過「謄本」、「權狀」這些詞，
但你知道它們有什麼不同嗎？小編今天會用簡單的譬喻法來幫大家解惑！

🔵 謄本是什麼？（不動產的詳細資料）
簡單來說，謄本就是一本不動產的「履歷表」，裡面記載了這棟房子從蓋好到現在的所有經歷，包含誰是屋主、有沒有貸款、有沒有其他人在上面設定權利等等。能讓我們更了解這間房子的過去。

🔵 權狀的介紹（不動產的身分證）
如果說謄本是房子的履歷表，那權狀就是房子的「身分證」。
權狀上會記載房子的基本資料，像是地址、面積、所有權人等等。
權狀就像是一個證明，證明你是這間房子的合法擁有者。

🔵 謄本的種類
謄本主要分為三類：
● 第一類謄本： 記載不動產的基本資料，像是所有權人、面積、坐落位置等等。
● 第二類謄本： 記載不動產的變動情形，像是過戶、設定抵押權等等。
● 第三類謄本： 記載不動產的設定或變更情形，像是設定地上權、典權等等。

🔵 謄本要怎麼看？
謄本雖然看起來有點複雜，但只要掌握幾個重點，就能輕鬆看懂：
● 標示部： 這部分就像是房子的「戶口名簿」，記載了房子的基本資料，如登記日期、登記原因、面積等等。
● 所有權部： 這部分會告訴你，這間房子現在的屋主是誰，以及他擁有的權利範圍。
● 他項權利部： 這部分會顯示這間房子有沒有設定抵押權、地上權等等，也就是說，除了屋主之外，還有沒有其他人對這間房子有權利。

⚠️買房小提醒： 看謄本時，建議找專業人士協助，以免踩到地雷！ 買房前一定要仔細看謄本，確認房屋產權清楚，才不會後悔莫及！

謄本和權狀是買房時不可或缺的兩大文件，透過謄本，我們可以更了解房屋的歷史和現況，保障自己的權益。
✨希望這篇文章能幫助大家更清楚地認識謄本和權狀！