[分享]青年房貸計息 2段機動卡有利

2019/6/24

2019-06-24

〔記者王孟倫/台北報導〕「青年安心成家購屋優惠方案」(青安貸款)從今年開始,提供第三種利率方案供申貸者選擇。專家建議,無論哪種方案,第三年起都是採「機動利率」計息,若以兩年內國內利率走勢來看,前兩年一.四四%的「二段式機動利率」方案較有利。

  • 青安貸款方案再延至2020年12月底,目前提供三種不同利率計算方案。(記者王孟倫攝)

    青安貸款方案再延至2020年12月底,目前提供三種不同利率計算方案。(記者王孟倫攝)

青安貸款 今年新增一段式機動利率

金融比較網平台Money101總經理周純如分析,原本青安貸款只提供兩種計息方式,包括「二段式機動利率」及「混合式固定利率計息」,今年新增「一段式機動利率」;由於一經選定就不得變更,在申貸前應先試算清楚,哪種方案最有利。

根據Money101整理,目前三種方案中的「一段式機動利率」,是以郵局五百萬以下、兩年期定儲機動利率固定加○.五八五%機動計息,目前為一.六八%;「二段式機動利率」是前兩年一.四四%,第三年起一.七四%機動計息;「混合式固定利率」是前兩年分別以撥款當時利率固定計息 (目前第一年一.六二%、第二年一.七二%),第三年起一.七四%機動計息。

國內利率 兩年內持平或降息機率高

周純如指出,這三種方案最終都採「機動利率」計息,也就是未來房貸利率將隨央行公告的基準利率調升或調降;「唯一差別是核貸後,前兩年的利率採機動或固定利率計息」。

周純如建議,若看好未來兩年央行升息機會高,可選擇「混合式固定利率」;若認為未來可能降息,應選「一段式機動利率」或「二段式機動利率」;若預期央行利率不動,建議選「二段式機動利率」。

國銀房貸部門主管指出,由於央行上週四宣布利率不變、連續十二季不動,台灣已長期處於低利率,加上國內亦無通膨壓力,未來兩年內,利率按兵不動或降息半碼的機率較高,因此,三種利率方案中,建議選擇前兩年一.四四%的「二段式機動利率」最為有利。

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